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“刚需购房者” 天生就“该”受伤害?

自加强房地产金融管理以来,有关于房贷的讨论一直没有停歇。近期,更是有多家媒体对各城市房贷利率上涨进行了报道。除此之外,个人房贷申请周期也出现了一定程度的延长。

个人房贷发放延期,以及各媒体报道的部分城市房贷利率上涨,同样在一定程度上限制了房地产的资金流入。但也造成了相应的购房成本的提高,让仍为首套房发愁的“刚需购房者”更加焦虑。针对这种情况,已经有相关舆论认为,应当对于首套房刚需购房者进行更具针对性的政策倾斜,不能在政策端给予更大的压力。该观点也得到了不少购房者的支持。

回顾过去两年间的楼市调控,无论是从交易环节上,还是金融手段,都在一定程度上给予到刚需购房者部分的政策倾斜,这种倾斜的具体表现是给予购房资格。而当前的市场情绪,则是更倾向于呼吁能够给予实质上的“优惠”,也即相应降低购房成本,而不是随着市场变化购房成本不断增加。

而在当前房住不炒背景下,且一季度不断有城市发布重量级调控政策来看,2021年整体的调控思路依旧从严,购房资格、交易限制,甚至房贷利率的提高还有可能进一步扩散到更多的城市,也客观上存在上调的空间。这就需要政策端的灵活和针对,对于“炒房”、“投机”行为,要围追堵截,不给任何空间;也要给刚需购房者一定的政策空间,适度降低购房成本。

同时,当前“租购并举”解决居住问题的思路正在进一步的落实,透明、公平的租赁平台也在加紧建设,多管齐下地稳地价、稳房价、稳预期。进一步降低楼市热度,弱化商品房“投资属性”,平衡市场供求关系。对于当前市场情况,刚需购房者首先要确定好自身核心需求,不盲目跟风,不轻信市场“焦虑言论”,选择杠杆适中的项目。